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2020-08-11 浏览量:837 点赞:512 收藏:516
61经屋家团被收楼惹争议 苦主:房屋局出尔反尔、搬龙门
房屋局近日解除61个万九经屋家团的预约买卖合同,有不少家团反映当中做契时间过长,等待做契期间因家团成员结婚、继承住宅物业的部分业权等变化,被房屋局取消做契资格。「澳门论坛」今日探讨经屋收楼争议,有被收楼的苦主发言时指,当房屋局通知家团递交做契所需的资料时,已按照房屋局的要求递交相关文件,而房屋局亦在其网页上的问题集表明,若与配偶结婚时选择分产制度,就不会影响做契。过后却被房屋局发信称不批准配偶不纳入家团成员。他批评房屋局的做法出尔反尔、搬龙门,「我哋点教育下一代去信任政府?」
律师洪荣坤批评,当市民遵守房屋局所发出的指引,最终却导致市民失去经屋,「呢个指引喺咪设计一个陷阱俾市民去踩?如果喺咁,呢个係十分严重嘅行政违法行为,政府唔可以带头违法。但政府又唔出嚟澄清,咁无辜市民咪白信咗你?」他亦指,当政府换届、官员更换后,连带对法律的理解及看法都有所变更时,就会变得非常危险,「如果政府带头对法律有唔同理解,每一届官员都对同一个法律有唔同理解,教市民点样去遵守政府嘅指引呢?」
洪荣坤亦质疑房屋局为何没有派人出席论坛,「政府今次必须要出席(论坛),点解呢?如果市民喺虚构你搬龙门嘅,你应该出嚟澄清嘛;如果你真係搬龙门嘅,咁你亦应该向市民交代点解要搬龙门。你唔出嚟澄清,喺咪代表政府默认呢?咁政府嘅公信力咪愈嚟愈低?」主持人随后解释,论坛有邀请到房屋局的官员出席,惟房屋局以「公务繁忙」为由拒绝。
吴国昌:官员依法弄权 应按法律规定处理
议员吴国昌认为,今次明显是官员依法弄权的事件。他指出,现行经济法的精神是,申请人必须遵守法规,交齐资料让房屋局进行实质审查,所有问题亦应在实质审查阶段进行判断,判断为合资格后才能取得房屋、签约、收锁匙、做契等。虽然法律订明以欺诈手段或虚假声明取得房屋可被取消资格,但他认为涉事的苦主大部分应不涉及这种情况,「苦主按足你审批嘅准则交齐资料,准则又订明可以将配偶不列入家团成员嚟处理。但新一批官员上任后,却临时改变以往嘅行政判断收楼。你唔肯走我就告到你走,真係唔肯走就去法院打官司。」
「迫啲市民去打官司,算唔算係依法施政?呢种係官员弄权嘅态度。」吴国昌认为,每个家团都有其历史及变化,因有人过世、结婚而出现业权的被动式转移或结合,属于自然过程,「就算係买咗经屋后都会发生嘅事,我觉得都不应成为被逐的理由。」建议当局处理此问题时应有一定准则,在完成实质审查程序后,若仍然要取消资格,应依法有据按经屋法第23条的规定来取消资格,而非临时改变准则。又透露将于週二与政府就此事会面。
法律界:经屋法存在盲点 家团组成取决于成员意愿同意
律师赵崇明认为,按经屋法规定,配偶不一定要成为经屋家团成员之一,而经屋家团成员的组成亦取决于申请人申请时的意愿,以及加入家团者的签名同意,「係而家呢个情况,我哋又如何强行将一啲尤其已声明唔同意加入家团嘅配偶,必须要成为家团组成部分?」他认为,政府不应将所有问题都推到司法程序中,因会对市民生活造成困扰。政府应检视今次所谓的「新理解」是否存在问题,为何同一部门、同一情况下会有截然不同的做法?
律师何金明则认为,现行经屋法律制度存在盲点,指法律从没有规範整个做契过程的时间,虽不能排除基于经屋分配行政程序上的拖延,以及漫长审查的问题,但质疑为何在签署买卖预约合同后,要等待4至6年时间都未能成功做契?认为设立制度时未有考虑到这个现实情况,导致出现今日所发生的问题。
而妇联青协副会长吴子宁指,部分业主因继承问题而被解约,但法律上对继承业权有不同规定,若相关人士只是继承了物业的部分业权,不足以解决居住问题。认为政府应审视个案,适当调整做法。新青协房屋政策关注组召集人陈伟斌则指,政府在行政程序中所产生的时间长达5、6年,「係咪可理解成从申请至做契期间家庭状态都唔可以出现变化?政府理应考虑点样去定义呢条时间线。」

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